“節(jié)能房到底能帶給我們哪些實(shí)際的好處？因節(jié)能增加的購(gòu)房成本與節(jié)約的能源支出費(fèi)用相比，買(mǎi)節(jié)能房到底值不值？”談起節(jié)能住宅，很多消費(fèi)者的腦子里都打起了問(wèn)號(hào)。在前期的調(diào)查中，購(gòu)房者對(duì)成都節(jié)能住宅的顧慮，除了擔(dān)心概念下的“華而不實(shí)”外，z*關(guān)注的就是節(jié)能住宅會(huì)不會(huì)增加購(gòu)房成本的疑問(wèn)。

　　節(jié)能住宅會(huì)不會(huì)提高房?jī)r(jià)？

　　“聽(tīng)起來(lái)是不錯(cuò)，但節(jié)能住宅的推行會(huì)不會(huì)因此提高造價(jià)，從而使房?jī)r(jià)大幅上升呢？”每個(gè)購(gòu)房者都會(huì)打個(gè)小算盤(pán)。

　　建筑節(jié)能住宅成本肯定要增加，但研究表明：增加成本是有限的。一位建設(shè)部的專(zhuān)家給我們算了一筆賬：按試點(diǎn)工程的設(shè)計(jì)計(jì)算，每平方米建筑面積在圍護(hù)系統(tǒng)方面造價(jià)增加了50元，是土建造價(jià)的5%；在供熱采暖系統(tǒng)方面造價(jià)減少了40元，是采暖系統(tǒng)造價(jià)的18%。抵消后每平方米建筑面積造價(jià)只增加10元，提高的幅度是1%。

　　可以做一道簡(jiǎn)單的算術(shù)題：以一套100平方米的房子為例，購(gòu)買(mǎi)節(jié)能住宅增加成本約5000~10000元。如果節(jié)能建筑每平方米每年可以節(jié)約近40度電，按照現(xiàn)在的電價(jià)計(jì)算，一套100平方米的房子一年就可以節(jié)約2000多元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)房增加成本大約5~7年就可以收回。你會(huì)選擇哪一套?

　　算算我們要為新技術(shù)支付多少錢(qián)

　　以地源熱泵系統(tǒng)為例，該系統(tǒng)是將中央空調(diào)系統(tǒng)、地板采暖和生活熱水三種功能融為一體的環(huán)保系統(tǒng)，運(yùn)用大自然中免費(fèi)的可再生能源，向住戶(hù)提供20°C~26°C的室內(nèi)恒溫，并且兼有24小時(shí)的生活熱水供應(yīng)。這個(gè)利用地下水產(chǎn)生的熱能進(jìn)行供熱制冷的節(jié)能系統(tǒng)，可比傳統(tǒng)空調(diào)節(jié)約能源50～60%。

　　一套80平米住宅通常需要安裝兩臺(tái)空調(diào)，以每臺(tái)空調(diào)每天使用6小時(shí)計(jì)算，每月消耗的電費(fèi)=6×2×30×0.569(成都民用住宅每度電價(jià))=205元，而按照地源熱泵節(jié)約50%的能源標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，每個(gè)用戶(hù)每年就可省下205×12×50%=1230元。

　　再看凈水系統(tǒng)，這在國(guó)內(nèi)已經(jīng)屬于比較成熟的技術(shù)了，它通過(guò)系統(tǒng)定期排污等技術(shù)對(duì)城市自來(lái)水進(jìn)行層層過(guò)濾，以達(dá)到可直接飲用的效果。目前成都市許多樓盤(pán)都在使用該技術(shù)。凈水系統(tǒng)分家用凈水系統(tǒng)和管道分質(zhì)供水系統(tǒng)兩種。單針對(duì)管道分質(zhì)供水來(lái)說(shuō)，安裝成本是比較便宜的，并且技術(shù)要求也不高。在一個(gè)可容納3000戶(hù)的小區(qū)里，開(kāi)發(fā)商如果安裝中央凈水系統(tǒng)，每平方米建筑面積的增加成本不超過(guò)20元，而在前期銷(xiāo)售或后期使用過(guò)程中均可收回成本。

　　目前成都市內(nèi)的小區(qū)擁有凈水系統(tǒng)的并不少，凈水飲用費(fèi)用從300~450元/噸之間。而桶裝凈水的價(jià)格大約在8~10元/桶(18.9升/桶)，以1噸水約合1000升為算，大概費(fèi)用為423~529元/噸。就這單方面計(jì)算飲用費(fèi)用而言，直飲水比桶裝凈水要便宜100多元/噸。

　　節(jié)能建筑 健康意義大于經(jīng)濟(jì)意義

　　節(jié)能建筑是指遵循氣候設(shè)計(jì)和節(jié)能的基本方法，對(duì)建筑規(guī)劃分區(qū)、群體和單體、建筑朝向、間距、太陽(yáng)輻射、風(fēng)向以及外部空間環(huán)境進(jìn)行研究后，設(shè)計(jì)出的低能耗建筑。由于節(jié)能建筑具有良好的保暖效果，即房間溫度不會(huì)隨著室外氣溫的變化而大幅度變化，有著自然的冬暖夏涼的效果，因此被專(zhuān)家稱(chēng)為自然“空調(diào)房”。

　　“現(xiàn)在人們僅僅把目光局限在了給節(jié)能建筑算一筆賬：節(jié)電節(jié)水節(jié)氣能省多少錢(qián)，這是一個(gè)誤區(qū)。”相關(guān)人士表示，除了節(jié)約能耗，節(jié)能建筑z*大收益是健康程度和舒適程度的大大增加。

　　“中國(guó)60年代的房子，單層玻璃窗、冬天供暖2個(gè)月，一個(gè)電燈泡，用電耗能肯定少，可是現(xiàn)在人們對(duì)舒適度的要求提高了，能耗必然提高了。如何能兼顧低能耗高舒適度才是我們要做的。”五合國(guó)際副總經(jīng)理盧求說(shuō)。

　　盧求表示：“目前住節(jié)能的房子可能多花點(diǎn)錢(qián)，可是對(duì)于個(gè)人來(lái)講，舒適度和健康程度得到改善，對(duì)人的健康的意義是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于經(jīng)濟(jì)意義的。”

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，節(jié)能住宅不僅將改變?nèi)藗兊木幼『蜕瞽h(huán)境，還將長(zhǎng)期性地節(jié)約居住者和開(kāi)發(fā)者的使用成本，將是房地產(chǎn)行業(yè)的一大發(fā)展趨勢(shì)。事實(shí)上，從目前全國(guó)發(fā)展綠色節(jié)能環(huán)保建筑的形勢(shì)來(lái)看，各地政府醞釀已久。據(jù)了解，在成都，包括遠(yuǎn)大·朗朗風(fēng)景、交大·綠嶺、凱德·風(fēng)尚、摩瑪城、大城際等項(xiàng)目都已經(jīng)投身于綠色節(jié)能環(huán)保建筑的實(shí)踐中。